不動産投資物件をでは実際に購入するという場面では、その投資が
成功するかどうかをまず見極めなければなりません。見極めるための
基準はいくつか考えられますが、一般的には以下のようなところに注目
します。
（不動産投資物件を購入し、安定して収益を確保できるかどうかの目安）
・購入すると確実に家賃収入が見込める、またはすでに収益が長年に
わたって安定している不動産である。
・返済はその不動産投資物件からあがってくる家賃以下でまかなえ、
また不測の事態にも自己資金＋保険等で何とか対処可能。
・諸費用を支払っても、ある程度の現金が手元にしっかり残る。
という項目に合致する不動産投資物件を見つけ出すことがとても重要
です。
不動産投資物件はリスクは少なくても正真正銘の投資です。
リスク０ではありません。しかし、少ない自己資金で購入し、家賃収入
が持続的に入ってくることにより、おおむね１０年以内には投資リスクが
最小になり、その更に数年先に投資した自己資金分と借り入れ分が全
て回収・返済できることを目標にするべきです。
投資はリスクがつき物ですが、しっかりとしてポイントとビジョンを持って
不動産投資物件を探すことでほとんど回避できます。投下した資金が
回収できれば後は不動産投資物件が半永久的にキャッシュをあなたに
もたらし、また、不動産投資物件それ自体があなたの大切な資産となり
ます。
まるで夢のようですが、よくあなたの周りを見渡してみてください。
たくさんの建物や土地・ビルがありますね。その多くはこういった不動産
投資物件だということにお気づきですか？皆がやっていることなのです。
不動産投資物件を投資として初期から戦略を練り、その投資法を継続し
て行うことにより、どんどん自己所有の不動産投資物件を増やしていけ
ます。そしてこの不動産投資物件からもたらされるキャッシュフローのみ
で全ての経費をまかなうことが出来れば大成功です。もし資金的に必要
性が出てきた場合のみ、自己所有の不動産投資物件の一部を売却すれ
ば大きなキャッシュが手に入るでしょう。
当然、不動産投資物件を購入する最初の段階でそのような優良物件を
手に入れていた場合に限りますが。
最後に、実際に不動産投資物件からの収入だけで生活している人も、普
通の人は気が付かないだけで、実際には大勢いるということを覚えてお
いてください。
