不動産投資物件を購入する目的は大きく分けると２つあります。
それはインカムゲインとキャピタルゲインです。
キャピタルゲインは購入した不動産投資物件が値上がりするのを見込み
、その売買差益で利益を狙う不動産投資です。対するインカムゲインは
家賃収入などの実際の不動産投資物件から毎月あるいは毎日あがって
くる収入を狙った不動産投資です。
「駐車場経営」などはその最たるものでしょう。
この2つの収入口がある以上、不動産投資物件を購入する目的を不動産
投資物件を選別・購入する前に今一度考える必要があります。
キャピタルゲインを目的とするのか、インカムゲイン狙いなのかをちゃんと
把握して、自分の目的と不動産投資の特質が合致していると思えるとき
に、不動産投資物件を購入するべきなのです。
不動産投資物件を購入する最終目的がキャピタルゲインの時のメリット
は、最終的な売却により利益を確定できることにあります。売却をしてし
まえば不動産の諸問題やリスクとはその時点から全くの無縁となります。
不確実な将来のリスクから解放されることは、精神上とても好ましいこと
です。そして、不動産投資物件をこの理由で購入し、ころあいを見て売却
するという行為は、ある程度の収益が見込めるのであれば正しい選択か
もしれません。
バブル時代はそのほとんどがキャピタルゲイン狙いで不動産投資物件
を購入する手法であったともいえます。それは、日本特有の「有効に使
える土地があまりにも少ない」という状況の中、少ない不動産投資物件
を求めて大勢が取得に走ったからです。銀行もこの不動産投資物件に
対しては、「値下がりはしない、少なくとも年間数十パーセントは値上が
りする」という神話に踊らされて、過剰な融資をしたのです。
しかし、バブル崩壊後の現在、そのような状況はすでに跡形もなく消え
去り、不動産投資物件は「安定した利益を求める投資対象、あわよくば
将来、いくばくかのキャピタルゲインを獲得できればいい」という方向に
明らかに変わってきているようです。
